Приватизированную квартиру (или дом) можно использовать так, как это необходимо её собственнику либо собственникам, что даёт весомое преимущество, поскольку выселить из занимаемого жилья ввиду возникших чрезвычайных обстоятельств законным образом уже невозможно.

Процесс выселения граждан из муниципального жилья регулирует ст. 60 ЖК РФ.

По закону инициаторами выселения гражданина из муниципальной квартиры могут быть следующие лица:

• наймодатель, то есть собственник помещения — обычно это администрация населённого пункта (Правительство Москвы например в лице ДГИ);
• органы жилищной инспекции — по итогам контроля эксплуатации жилых помещений и соблюдения правил использования таковых;
• проживающие в одном помещении или бывшие члены семьи нанимателя — в случае ущемления прав или грубом обращении;
• соседи по дому — при систематическом нарушении общественных правил и норм.

Расторжение договора социального найма может осуществляться во внесудебном и судебном порядке.

• не внесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более шести месяцев;
• разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (например, поднанимателями, временными жильцами);
• систематическое (т. е. постоянно повторяющееся, не прекращающееся) нарушение прав и интересов соседей, делающее невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
• использование жилого помещения не по назначению (о назначении жилого помещения и пределах его использования в ст. 17 ЖК РФ).

Законодательством нашей страны раздела муниципального жилья не предусмотрено в связи с тем, что оно является собственностью наймодателя, т. е. муниципального органа.

Однако заинтересованные в разделе могут осуществить следующие действия:

• приватизировать жильё в общую долевую собственность (после чего можно заняться выделением долей или же разделить жилплощадь в натуре);
• обменять на несколько помещений

Муниципальное жильё является хорошей альтернативой для граждан, проживающих в неблагоприятных условиях и не имеющих возможности приобрести недвижимость в собственность. В этом случае они заключают договор социального найма с муниципалитетом. Наниматели социального жилья пользуются недвижимостью в рамках заключённого договора, однако они не имеют права распоряжаться им, т. к. оно не является их собственностью. Неисполнение нанимателем обязательств, прописанных в договоре социального найма, ведёт к выселению из муниципального жилья.